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セカンドブリューに相談して良かった!!

東京都 N不動産
空室だらけの
一棟アパート
を他社より
高く買取ってもらいました。
福岡県 S不動産
相続問題で急いでいた
素早く買取ってくれたのと
他社より高い査定額でした。
北海道 G不動産
買取っていただいた後
その物件の管理をさせて
もらいました。
千葉県 Tオーナー
見向きもされなかった
旧耐震物件を驚きの値段で
買っていただきました。
大阪府 Y開業医
出口戦略としての売却と
2棟目の収益物件を購入
させていただきました。

他社との違いを比べてください!実際の査定価格を大公開

  • Case1:埼玉県入間郡案件
  • Case2:神奈川県横浜市案件
  • Case3:東京都板橋区案件

※弊社でお取引いただいた実績例です。現在の査定額とは異なる場合もございます。

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無料出張査定 株式会社セカンドブリューが高額買取出来るヒミツ!! セカンドブリューは投資用不動産問屋です!

図:高額買取のしくみ

今までにない新しい査定方式!
”個性加点型”適正査定
セカンドブリューの適正価格とは、買主と売主が納得し合うような価格を弊社では提唱しています。従来の不動産会社の減点方式の査定ではなく、その個性も加点するような買取を目指しております。
だから売主様へ還元できる!
”徹底的”なコスト削減
セカンドブリューは、莫大な広告宣伝費、高額な店舗家賃など、売主様の喜びと信頼に直接関与しない部分にはお金をかけません。
徹底した売主様目線で一番還元できる買取システムを常に追求しております。
収益用不動産に特化した不動産会社だからできる!
”専門特化”でスピード対応
セカンドブリューは、収益用不動産に特化した取引を行ってまいりました。収益用不動産は、土地や戸建てと売却方法が大きく異なります。弊社はこれまで培った知識とノウハウを駆使して、全国の売主様に、納得していただける買取サポートを行っております。
専門家と連携することによって幅広い対応ができる!
”専門家との提携で”難物件OK
セカンドブリューは、弁護士、税理士、司法書士などの専門家と連携おりますので、権利関係の難しいケースでも柔軟に対応いたします。相続絡みでの財産分与問題、相続税問題、差押えなど、難物件に関する分野も得意としておりますので、安心してご相談ください。

高い・早い・親身

相談して良かった どんな状態でも買取り&即現金化!!

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株式会社セカンドブリュー 買取3つの安心

  • 安心1 査定額から減額しません
  • 安心2 成約するまで完全無料
  • 安心3 ご相談後のしつこいセールスは一切行いません

査定・買取の流れ

  1. 1:査定・売却のご相談
  2. 2:査定結果のご報告
  3. 3:内容・名義人様のご確認
  4. 4:お取引内容のお打合せ
  5. 5:契約関連資料の確認
  6. 6:お取引実施(現金化)
  7. 7:所有権移転のお手続き

手数料ALL0円 地域密着査定士が現場へお伺い!

  • 中村
  • 大塚
  • 永田
  • 花木
  • 土方
  • 佐藤

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株式会社セカンドブリューに売って良かった!と満足していただくために 全国各地で高額査定中!査定依頼が続々と入ってきています。

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※おおよそで構いません

 

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よくある質問

物件を売却をする際、アパートのまま売却する以外にも選択肢はありますでしょうか?
大きくわけて三つの方法があります。ご質問にありますようにアパートをアパートとして売るか、もしくはアパートを取り壊して更地にして売るか、更地にした後新築アパートを建築するかです。物件を売却した後、うまくキャピタルゲインを獲得できた場合には、それを次に購入する物件の自己資金として活用する戦略もありえます。保有している物件の売り時やアパートのまま売却かするかどうかを見極めるのは難しいですが、信頼の置ける事業者に相談をしてみると良いでしょう。
物件売却時の税金は、法人と個人ではどのように違うのでしょうか?
売却にかかる税金は、売却金額から簿価を控除し、さらに売却に要する費用を控除した利益に対して課税されます。簿価とは、取得価格から毎年建物と設備部分を減価償却していったその残額です。また、売却に要する費用とは、仲介手数料や売買契約書に貼付する印紙代などです。
取引主体が法人か個人、およびその保有期間によって税率も変わってきます。取引主体が個人の場合には、収益物件の保有期間によって税率が異なります。個人の場合には、短期での売却は税率が約39%、長期になると約20%となります(平成25年から平成49年までの税額については、算出された所得税を課税標準として復興特別所得税2.1%分が加算)。税額にほぼ倍の差が出ますので、個人の所有であれば長期譲渡の適用を待って売却するのが効率的と言えるでしょう。法人の場合には、保有期間による税率の違いはありません。
不動産の売却の際にかかる税金を教えてください。
不動産を売却した際、かかる税金には次のようなものがあります。譲渡税(所得税・復興特別所得税・住民税)・印紙税・(法人の場合:法人税・地方法人税・法人事業税・地方法人特別税)など
不動産投資でキャピタルゲインを得ることは可能でしょうか?
不動産市況にもよりますが、不動産投資でキャピタルゲインを得ることは可能です。売却金額から購入金額を差し引いた金額がキャピタルゲインとなります(不動産投資では、これ以外にも保有期間中の純収入や物件取得による減価償却での節税で投資回収を図り、利益の最大化を目指すことができます)。一昔前、特にバブル期にみられたような不動産投資でキャピタルゲインを得ることは、今後も可能性としてはありえますが一般的ではないでしょう。現在の不動産市況ではインカムゲインを得ることを目的に堅実に投資回収することをおすすめいたします。
物件の売却のタイミングに関して教えてください。
不動産を譲渡した場合の長期譲渡所得と短期譲渡所得は、譲渡した年の1月1日現在において、所有期間が5年以下か、5年を超えるかにより判断されます。譲渡所得の税率上、長期譲渡になる6年目以降が一つの目安になるかと思われます。物件購入後5年間(6回元旦を迎える)は、譲渡税が39%かかりますが、6年目以降は20%まで下がります(平成25年から平成49年までの税額については、算出された所得税を課税標準として復興特別所得税2.1%分が加算)。また、減価償却期間を考慮して、当該期間を超過したら売却を検討するというのも一つの手です。不動産は市況により価格が上下しますので、売却検討時の市況を勘案して、可能な限り早期に高く売却できるタイミングを探る必要があります。